1.物業代交鑰匙不簽訂合同不給
在購房階段，業主和開發商之間存在信息不對稱，在此時簽訂的合同很多條款對業主不利。物業費的金額和交納方式，很多情況在購房合同中已有約定，業主如果簽訂了購房合同，就視為認可了該合同內容。所以，在簽合同時，業主就要仔細研讀。有必要的話，組織購房者進行團簽，與開發商簽訂補充協議。
業主在收房時，要簽訂物業管理合同，有權對物業費提出異議。業主所提出的問題無法在15日內解決的，一定要就解決方案及期限，與開發商達成書面協議，以防止開發商事后不承認。按照規定，開發商可以委托前期物業向業主交付房屋鑰匙，但物業公司無權以不交納物業費作為不給鑰匙的理由。另外，契稅、公共維修基金、物業費的支付方式應由業主選擇，開發商和物業公司無權強行要求。
2.會所變他用物業費是否該減免
根據物業管理條例規定，一個物業管理區域成立一個業委會，物業管理區域的劃分由政府部門劃定。分區成立是可以的，先成立小的業委會解決本區的事情，比如組織業主投票選舉等，具體辦法要經過小區辦的批準，最后整個物業管理區域的業委會成立后，小業委會就要取消了，二者不能同時存在。第二個問題，物業費和社區基礎配套是兩回事。會所、幼兒園等基礎設施不符合規劃，是開發商的責任，業主可找開發商，并要求物業公示物業費構成和明細清單，但不能以此為由不交物業費。
3. 入住率太低如何成立業委會
業委會的成立都是有法可依的，物業管理條例有明確的規定，業主公約、業主議事規則等的格式、擬訂網上都有版本可借鑒。政府部門如小區辦、街道辦在這個過程中不作為，業主可以對其提起行政訴訟；法律問題業主可以聘請
律師做顧問，或者業主中有律師的都可以自己做。一般情況下入住后就可著手準備成立業委會的相關事宜，入住滿一年后即可成立業主大會。入住不滿50%的小區兩年后也可成立業主大會，在業主大會中，開發商所占的表決權不超過20%.
4. 小區清潔不到位可否拒交物業費
按照規定，物業公司應每日對保潔服務范圍內的區域進行一次清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物；對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行一周一次清掃；按政府有關規定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠藥等。業主可對照此規范要求物業提供服務，如達不到要求可相應減免物業費。
5. 自行車丟失物業是否該擔責
業主認為繳納了物業費，物業就應該負責保管；物業則認為自己簽訂的只是租賃合同，沒有保管財物的義務。法院在審判過程中，對這兩種情況各有支持。但物業對于業主車輛的管理是基于租賃合同還是保管合同，目前物業管理條例對此無明確規定，為了保護業主的利益，應在成立業主大會后和物業簽訂物業管理合同對此進行約定，明確物業的保管責任。
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