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全面營改增后，諸如房地產業等行業都產生了不同程度的增值稅倒掛現象，那么什么是“增值稅倒掛”現象，這種現象產生的原因是什么，增值稅倒掛現象對房產行業的影響是什么，如何解決增值稅倒掛的問題？

什么是“增值稅倒掛”現象？　　

我們都知道增值稅的銷項扣除可抵扣的進項即為增值稅應納稅額，所謂“倒掛”即進項稅長時間的大于銷項稅，在相當長的時間內跨過若干征期，但是沒有增值稅應納稅額，甚至直至項目終結進項稅留底額依然很大。

房產行業增值稅倒掛是怎么產生的？　　

增值稅系價外稅　　

營改增之前，預繳的流轉稅系營業稅，可以作為扣除項目在企業所得稅前扣除；營改增之后，由于增值稅系價外稅，預繳的增值稅不能再企業所得稅前扣除，只有跟預繳的增值稅相關的附加稅費才能在企業所得稅前扣除。　　

增值稅實行的是銷進鏈條抵扣，余額納稅，即征期內產生的銷項稅大于可抵扣的進項稅才會產生納稅義務；而房產企業的生產周期是很長的，通常從初始開發到取得第一筆應收可能需要幾年的時間；營改增之后，在房產項目初期的開發階段產生營收之前的期間內只有進項稅產生，沒有銷項稅，增值稅可抵扣額逐漸增大。　

增值稅倒掛現象對房產行業產生什么影響？　　

增值稅倒掛現象對房地產企業的現金流的平衡產生影響。在項目開發初期，由于尚未產生營收，企業要在進項稅上墊付一部分資金，當然隨著項目銷量的增加銷項稅逐漸增大，資金占用的影響會逐漸減弱并消失，即增值稅倒掛現象消失；但是隨著營收的增加，增值稅應納稅額隨之產生，因稅額產生的現金凈流出再次出現。

如何解決增值稅倒掛的問題？

由于房產開發項目的特點，在項目投資的初期，房款產生之前，想要解決這個問題是比較困難的；想要降低增值稅進項稅的資金占用額，可能簡單的推遲進項發票取得時間是有一定風險的，首先施工方不可能一直墊付資金直至房產項目開始有收入；其次支出的成本費用要及時取得發票，否則會產生一定的風險，比如施工企業倒閉、跑路等現象，發票無從取得，成本支出沒有發票將影響土增稅、企業所得稅前扣除，導致稅收的增加，給企業造成不必要的損失。　　

因此如何合理的規劃項目開發活動，及時取得收入，成為解決增值稅倒掛現象的關鍵。　　

綜上，在一般情況下（特殊情況下項目虧損），只有在房產項目的初期會出現增值稅倒掛現象，需要財務人員盡可能的平衡現金流；合理規劃并運作項目開發，降低倒掛現象的資金占用額及時間。