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    問：地價計入房產原值繳納房產稅，容積率低于0.5，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價，地價是按平均單價計算嗎？高于0.5的，是全部地價計入房產原值嗎？如果全部計入，但廠區內的道路、綠化、料場等構筑物占地面積也要計入，不是與房產稅的稅法有悖嗎？

    答：《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第三項關于將地價計入房產原值征收房產稅問題規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。