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某房地產(chǎn)公司推出“零首付”促銷活動(dòng)，也就是對(duì)購(gòu)房者房屋首付款由公司墊資，在交房時(shí)購(gòu)房人再將資金償還給公司。那么公司墊資是否應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅？

稅法專家分析，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商墊支部分首付房款的方式主要有以下兩種方式：一種是開(kāi)發(fā)商直接對(duì)購(gòu)房者墊付部分房款（在業(yè)內(nèi)稱為分期首付）；另一種是通過(guò)第三方（個(gè)人或擔(dān)保公司）對(duì)購(gòu)房者借款。采取第三方對(duì)購(gòu)房人借款與開(kāi)發(fā)商收取首付房款，開(kāi)發(fā)商在此情形下收取了全額首付款，此時(shí)，房地產(chǎn)公司應(yīng)就已實(shí)際預(yù)收房款繳納營(yíng)業(yè)稅，我們?cè)谶@里不作討論。但對(duì)開(kāi)發(fā)商墊付首付款，并向銀行出具收到全部首付款證明，開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂商品房銷售合同時(shí)，其補(bǔ)充協(xié)議約定于交房時(shí)償還墊款。這表明房地產(chǎn)公司與購(gòu)房人之間是一種借款關(guān)系，即購(gòu)房人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司借款，同時(shí)將所借款項(xiàng)支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作為購(gòu)房的首付款。雖然墊款人和售房人均為開(kāi)發(fā)商，對(duì)房地產(chǎn)公司自己墊資仍然應(yīng)當(dāng)視同預(yù)收房款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第52號(hào))第二十八條的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。