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 房地產開發(fā)企業(yè)往往需要利用大量貸款，其中涉及利息的支出，關于利息支出的扣除， 我國稅法規(guī)定了一些限制。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第7條規(guī)定：“財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融 機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發(fā)費用，按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5％ 以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10％以內 計算扣除。上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。”這里的（一）項為取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所 支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用。這里的（二）項為開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本，是指納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括土地征 用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。

稅法專家認為：房地產企業(yè)貸款利息扣除的限額分為兩種情況：一種是在商業(yè)銀行同類同期貸款利率的限度內據實扣除；另一種是與其他費用一起按稅法規(guī)定的房地產開發(fā)成本的10％以內扣除。這兩種扣除方式就為企業(yè)進行納稅籌劃提供了空間，企業(yè)可以根據兩種計算方法所能扣除的費用的不同而決定具體采用哪種扣除方法。