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6月18日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定：從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對(duì)企事業(yè)單位等向個(gè)人、規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　政策解讀

一、增值稅政策

　　1.政策關(guān)鍵詞

　　(1)適用主體：住房租賃企業(yè)

　　(2)承租對(duì)象限制：向個(gè)人出租

　　(3)出租標(biāo)的物：住房

　　(4)計(jì)稅：適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

　　(5)按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅

　　(6)政策實(shí)施日期：2021年10月1日起

　　2.提前應(yīng)對(duì)

　　(1)合同：需要明確上述政策條件

　　(2)一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

　　一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

　　關(guān)于轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)如何納稅的問(wèn)題，總局明確按照納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)來(lái)確定:一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅;將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅。

　　(3)增值稅以納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為準(zhǔn):納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在2021年10月1日前，還是適用征收率5%，2021年10月1日后(含)，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。

　　【補(bǔ)充】租賃服務(wù)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:采取預(yù)收款方式的，為收到預(yù)收款的當(dāng)天;簽訂了書(shū)面合同并確定了付款日期的，為書(shū)面合同確定的付款日期的當(dāng)天。

　　案例

　　企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，租賃期2021年7月1日至2024年6月30日，按年收租金，不考慮特殊情況。如果合同約定第一年的租金在2021年7月1日先預(yù)收，適用征收率5%;如果合同約定第一年的租金在2021年10月1日前收，適用征收率5%;如果合同約定第一年的租金在2021年10月1日后(含)收，適用征收率1.5%。

二、房產(chǎn)稅政策

　　1.政策關(guān)鍵詞

　　(1)適用主體：對(duì)企事業(yè)單位

　　(2)承租對(duì)象限制：個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)

　　(3)出租對(duì)象：住房

　　(4)政策內(nèi)容：減按4%稅率征收房產(chǎn)稅

　　(5)政策實(shí)施日期：2021年10月1日起

　　2.提前應(yīng)對(duì)

　　(1)合同：需要明確上述政策條件

　　(2)房產(chǎn)稅以納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為準(zhǔn)：納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在2021年10月1日前，按12%稅率征收房產(chǎn)稅;2021年10月1日后(含)，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　【補(bǔ)充】房產(chǎn)稅(從租)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:納稅人出租、出借房產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造商品房的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自房屋使用或交付之次月起。

　　案例

　　企業(yè)向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房，租賃期2021年7月1日至2024年6月30日，不考慮特殊情況則:2021年7月1日-2021年9月30日期間的租金，按12%稅率征收房產(chǎn)稅:2021年10月1日后(含)的租金，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。