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【案情簡(jiǎn)介】

某企業(yè)的房產(chǎn)分為自用和出租兩部分，出租的部分自2014年1月1日起對(duì)外出租，前3個(gè)月免收租金，之后每月租金20萬(wàn)元。企業(yè)申報(bào)繳納了后9個(gè)月的房產(chǎn)稅21.6萬(wàn)元，并認(rèn)為既然前3個(gè)月免收租金，就不需要繳納房產(chǎn)稅。稅務(wù)人員查閱了企業(yè)與承租方之間的房產(chǎn)租賃合同，核實(shí)了前3個(gè)月免收租金的約定，認(rèn)定依據(jù)現(xiàn)行政策，在免收租金期間，應(yīng)由出租方按照房產(chǎn)原值申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。該企業(yè)提出異議，認(rèn)為應(yīng)該由承租方按照房產(chǎn)余值代為繳納房產(chǎn)稅。稅務(wù)人員根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，認(rèn)為這不符合由承租方代為繳納的政策規(guī)定。

【稅法分析】

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。本案中，對(duì)于免收租金的3個(gè)月，應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)所有人（即出租方企業(yè)）按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。稅務(wù)人員輔導(dǎo)企業(yè)補(bǔ)繳房產(chǎn)稅10.08萬(wàn)元，并加收相應(yīng)的滯納金。

 稅法專家認(rèn)為：企業(yè)將閑置房產(chǎn)用于出租時(shí)，應(yīng)該嚴(yán)格按照現(xiàn)有政策規(guī)定，分清房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人，依法申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。